入居のしおり

効率よくお部屋探しをして頂けますように、お役立ち情報を掲載しています




STEP 1. お部屋探しをはじめる前に

お部屋探しをはじめる前に、以下の項目につきましてあらかじめ決まっていますと、お部屋探しがスムーズに行えます。

1. 引っ越し時期

 「時期は決めていないけど、いい物件があったら引っ越したい。」
 「東京への転勤で、すぐ引っ越さなければいけない。」
 「仕事が忙しくなってきたので、今すぐにでも引っ越したい。」
 「進学・就職に合わせて、3月末ごろに引っ越しを考えている。」

など、引っ越しの事情は様々です。すぐに引っ越さなければいけない場合を除き、引っ越しの時期が決まっているならば、おおよそ2ヶ月前くらいからインターネットなどでお部屋を探しはじめると良いでしょう。

 時期は決めていないけれども、いい物件があれば引っ越したいと考えている方は、まず当サイトの管理物件紹介ページをご参照ください。お気に入りの物件がありましたら、弊社で予約していただきますと、空室が出次第優先的にご紹介することが可能です。
 また物件リクエスト機能を利用していただきますと、あなたの条件に合う物件を営業スタッフがお探しして、ご連絡を差し上げます。

CHECK!
引っ越し時期は? ・今すぐ ・1ヵ月後 ・3ヵ月後 ・良い物件があれば

2. 予算

【月々に支払うお家賃の決定】
 家賃は「月収の3分の1」が目安と一般的に言われています。たとえば、あなたの月収が約30万円とすると、家賃は10万円前後が目安と考えてください。
 20歳未満の方は、社会人の方でも賃貸借契約を結ぶことができませんのでご注意ください。親権者のかたが契約者となります。

CHECK!
あなたの月収は? 【        万円】  …
予算 【        万円】  …  燹。
【入居初期費用】
 入居初期費用は、弊社物件の場合、お家賃の4〜7ヶ月分(物件による)が目安です。お家賃が10万円とすると、初期費用は40〜70万円が目安となります。費用の内訳は以下の通りです。
・敷金 1ヶ月
(退去時に、室内リフォーム代等に充足され、残金は返還されます。また退去時にお家賃を滞納されていた場合は、敷金から充足されます)
・礼金 1ヶ月
(オーナー様に支払う謝礼金となります。敷金と異なり返還されません。礼金無しの物件もあります)
・仲介手数料 1ヶ月(消費税抜)
(お部屋探しのお客様とオーナー様との間で弊社が仲介を行い、賃貸借契約が成立した場合、弊社の手数料となります)
・前家賃 2ヶ月(月初め1日に入居した場合)
(お家賃は前納となりますので、2ヶ月分のお家賃をあらかじめ頂くことになります。月の途中で入居する場合は、日割り計算で前家賃の額が減ります)

 その他の費用についてはスタッフへお問い合わせください。
株式会社アーバンプライムの保証委託契約の手数料といたしまして、契約時に賃料+共益費の70%が必要となります。
CHECK!
初期費用は? 【         万円】  …家賃 × 7
【入居初期費用がご用意できない場合】
”澡癲ξ藏發お安くなっている物件が一部ございます。弊社の物件検索ページでぜひお探しください。
株式会社ジャックスの入居諸費用分割クレジットを利用できます。ボーナス払い併用可、最大24回払いでの分割払いが可能。月々のお家賃感覚でのお支払が可能です(株式会社ジャックスによる所定の審査がございます)。


3. 広さ・設備などの条件

 「バストイレ別」「エアコン付」、女性の方ですと「オートロック」「2階以上」など、どうしても譲れない設備があれば、あらかじめ決めておきましょう。ただし、条件を多くしすぎてしまうと物件が見つからない場合がございますので、どうしても譲れない順番に優先順位をつけておきましょう。

 例えば以下のような条件は、多くの方が必須条件と考えているようです。

  • ・バス・トイレ別  
  • ・2階以上  
  • ・エアコン  
  • ・室内洗濯機置場  
  • ・収納  
  • ・フローリング  
  • ・ガスコンロ  
  • ・オートロック  
  • ・光ファイバーインターネット  
  • ・南向き  
  • ・閑静な住宅街  
  • ・新築  
  • ・追焚可能バス  

 次に、お部屋の広さですが、今住んでいる部屋より狭い部屋を探した際に、引っ越し後「部屋が狭くて荷物が全部入らない」という状況になってしまう可能性がございます。大きい家具などは、あらかじめ寸法を調べておきましょう。
また、二面に窓があるお部屋ですと、家具を置いた際に窓がふさがってしまう場合もございます。あらかじめ、家具や電化製品をどのように配置するか決めておくとよいでしょう。
CHECK!
お部屋の広さは? 【        】m²以上 〜 【        】m²以下

4. エリア

住むエリアを決めるためには、考慮すべき様々な項目がございます。

・職場や学校までの所要時間
 各種調査などから、「職場までドアツードアで30〜45分以内が理想」との声が多いようです。予算や部屋の広さなどとの兼ね合いもありますが、通勤時間は出来るだけ短いほうがおすすめです。
・住みたい沿線
 乗り換えなしで職場・学校まで行けるほうが便利です。また、路線によって混雑度や、沿線の住環境に特徴がございます。途中に買い物などで寄りたい街があれば、考慮に入れるのもよいでしょう。
・住みたい街
 駅前に商業施設が充実している、閑静で住環境が優れている、自然が多い、治安が良い、など、もしあなたが住みたい街があれば、その街でお部屋を探してみましょう。
・月々に支払える賃料の上限
 築年数によって幅がありますが、エリアによって家賃の相場がございます。また、同一の沿線上でも、特急・急行が停車しない駅などは、家賃相場が比較的割安になる場合がございます。

 ある程度エリアを絞り込んだら、休みの日などに、駅前のスーパーや電車の本数・環境などを、現地であらかじめチェックしましょう。駅の周辺を、必ず歩いてチェックしてみることが重要です。自分がよく知らない場所に引っ越して、思ったより買い物が不便、夜道が暗い、など、後々後悔することにもなりかねません。

CHECK!
住みたいエリアは? 【     】線 【     】駅 〜 【     】駅

5. 連帯保証人

 連帯保証人を誰にお願いするか、あらかじめ決めておくとよいでしょう。弊社では、原則的にご親族の方でお願いしております。必要書類を揃えたり、万が一家賃を滞納した場合などに手間をかけてしまう可能性がございますので、連帯保証人の方には早めに了承を頂いておいてください。また、同時に、連帯保証人様の「勤務先情報(会社名・住所・連絡先)」「年収」「生年月日」のメモを控えておきましょう。

 
また、弊社で取り扱う物件は、保証会社をご利用になれば、連帯保証人が不要です。
連帯保証人の方の手間や不安がなくなりますので、最近では多くの方に利用頂いています(加入必須の物件も一部ございます)。

STEP 2. 物件を探す

 STEP.1 で決めた条件に基づきまして、当サイトの「物件検索」ページで探してみましょう。希望の物件がございましたら、「お問い合わせ」ボタンで資料請求や内見の申込が出来ます。
 希望の物件が見つからない場合は、物件リクエストを利用し条件を入力すれば、弊社の営業スタッフが、あなたのご希望に近い物件をお探しします。
 また、物件探しをお急ぎでない場合は、管理物件紹介ページに掲載されている物件を参考にイメージを膨らませましょう。
 また、物件リクエストからお問い合わせを頂ければ、入居の時期も含め、営業スタッフが最適な物件を紹介します。
 気に入った物件が1〜3件ほどですと、パンフレットなどの資料を郵送・メール・FAXの上、内見の際は「現地待ち合わせ」で対応いたします。あらかじめ、内見日時をご連絡ください。
 いろいろと気に入った物件があり迷っている場合は、弊社までご来店いただけますと、写真やパンフレット等の資料を揃えておりますので、じっくりとご検討いただくことが可能です。
 来店される際は、あらかじめご予約を頂きますとご案内がスムーズです。


STEP 3. 内見する際のポイント

 建物や部屋の印象も大事ですが、内見する際には、以下のポイントを必ずチェックしましょう。

・周辺環境
 建物周辺の環境は、地図や物件情報だけでは分からないものです。周囲の建物や人通り、街の雰囲気などを必ずチェックしましょう。コンビニ・スーパーが近隣にあるかどうかも重要なポイントです。
・周囲の騒音
 道路や線路に面している物件などは、騒音が発生しますので、窓を開けた時/閉めた時の音を必ず確認します。また、壁をコンコンと叩いてみて(隣のお部屋のご迷惑にならない程度で)、実際に壁の厚さを確認してみましょう。弊社物件の場合、通常、戸境壁約18cmとなっております。
・日当たり 日当たりを重視される方はチェックしましょう。昼間は仕事でほとんど家にいない場合は、日当たりはそれほど重要ではないかもしれません。
・クローゼット・収納
 棚やハンガー掛けの有無、奥行きが充分かどうかを確認しましょう。収納ボックスを格納する際に入らなかったり、洋服が充分に収納できなかったりする可能性があります。
・コンセント・LANケーブル・TVなどのマルチメディアコンセント
 家具や電化製品・パソコンのレイアウトを考える際に重要です。
・冷蔵庫・洗濯機・カーテン・居室のサイズ 今お持ちの電化製品・家具がきちんと収納できるかを確認しましょう。また、カーテンをオーダーされる場合は、カーテンのサイズを前もって測っておきましょう。

 その他、気になる点があれば、何なりと営業スタッフに質問してください。後々後悔のないように充分に検討しましょう。

STEP 4. 申込

 勤務先会社による「法人契約」とされる場合は、手続きが下記と異なります。詳しくは営業スタッフまでお問い合わせください。

 弊社所定の入居申込書のすべての項目にご記入頂きます。認印が必要になります。なお、申込時の「申込金」は、弊社の場合不要です。
 申込を行うと、原則的に約2週間以内を目処に、賃貸借契約を行っていただくこととなります。
 20歳未満の方は、職に就いているかどうかに関わらず賃貸借契約を結ぶことができません。親権者が契約者となります。

 入居申込書提出時に、必要に応じて各種書類が必要となりますので、詳細はスタッフへお問い合わせください。

 ご提出いただきました内容に基づきまして、弊社で入居審査を行います。審査が完了するまでに、通常3〜4日程度かかります。オーナー様が不在がちな場合は、7日〜10日程度かかる場合もございます。
 審査の過程で、契約者(入居者)様と連帯保証人様のご勤務先に、電話連絡による在籍確認を致しますので、あらかじめ御了承くださいませ。

 今お住まいのお部屋が「賃貸」の場合、入居審査が終了し次第、今お住まいのお部屋の賃貸管理会社宛に「退去届」を忘れずに提出しましょう。


STEP 5. 契約

 審査が無事終了した場合は、ご来店による契約となります。お早めに契約日時の設定をして頂きまして、時間厳守でご来店頂きますようお願いいたします。また、契約時までに揃えていただく書類は、以下の通りです。

 【本人】
・住民票
・身分証明証(免許証・パスポート等)
・認印
・通帳(家賃引落用)
・銀行届出印


 【連帯保証人】
・連帯保証書(FAXの感熱紙は不可となります)
・印鑑証明書


 また、契約金は、契約日の前日までにお振込み下さいますようお願いいたします。銀行振込の時間帯や曜日によっては、契約日当日に弊社で入金が確認できない場合がございますので、振込控を持参頂くと確実です。

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